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或许你不知道,很多人正悄悄买这两种商铺

  商铺投资有两种新趋势

  文〥/图↖ 羊城派记者 陈玉霞

  7月∞30日,中原地产主办的《粤港澳大湾区工商铺论坛》在广州开讲,中原地产旗下来自香港、澳门、深ⓥ圳、广州、珠海▁▂▃▄等地的工商铺专家齐聚,为投资者解读湾区时代投资机遇。

湾区时代投资机会有几何?

  广州中原(工商铺)商铺部区域▦▩营业经θ理吴锋表示,δ目前,广州商铺市场成交呈现出两种新趋势——

  趋势1:外围区▀域商ㄨ铺╪成交占≦比已过半

  我们先来¥看ё-看近年广州工商铺成交对比表:

制表/广州中原工商铺

  从上表中可见,外围板块的商铺成交占比已连续四︴年超过五成╳,至今✿。✿年第一季度,外围商铺成交占比И已有50.35%。其中,增城&和从化两区的贡献最大。

增城朱村板块目前大型商业配套几近空白,只有一些社区铺

  ↔吴锋表示,外围区域商铺成交比◄例加大,其₪큐实是与中心区几乎λ无商铺可售有关。相反,外围板块有不少大项目带动,令所在板块的商铺成交较为火爆。比如增城朱村板块,20й16年一季度,其商铺均价还是ↁ1.6万元/㎡,到今年一季度已升至约2.3万元/㎡,两年涨幅超四成。

有众多楼盘聚集,居Ⅷ住人口数量也随۩之增加,商ю铺价值渐渐被看好

  “这样的市场行情,其实与富士康联手碧桂园在朱村打造科技小镇,催热商铺投资有关;同时,地铁21号线年底即将通车▨、沿线楼盘众多、板块内原有商业比较缺乏等因素,都促使朱村商铺价值被看⊕好”。

  趋势2:社区铺∴持〆续受捧,成交占比超五成

 ◑↔↕▪ 社区商铺成交面积占比示意图

制表/广·。州中原工商铺

  去Щ年实施的“330新政”对商Ⅰ用办公物业成交有较大影响,Φ但商铺∏△的表现还算不错。〦吴锋表示,虽然受电商等冲击,商铺成交受到一定影响。不▌过,社区铺从2013年开始至今,整体仍呈现上升行情。

社区铺在电商时代依然表ξ现出顽强的生命力

  据介绍,目︹︺︻前在广州投资社区商,总价约100万元起,若将其出租,一般的社区铺租金为100-200元/㎡月,成熟的社区ↅ铺则℡为4↓00-500元/㎡月,整体回报率5%左右,表现相对不错。≮≯

社区铺的价值与人口数量及消费力密切相关

  “近⿶几年,广州的营商环境已发生较大改变,社区铺由于有最接近业主这个特点,随着♠居住人口增多,商机也随之而来”。

  来源|羊城派

  题图|я视觉中国

  责编|邓伟东