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或许你不知道,很多人正悄悄买这两种商铺

  商铺投资有╣两种新趋势

  文/图 羊城派记▕者 陈玉霞

  7月30日,中原地产主办的《粤港澳大湾区工商铺论坛》→在广州开讲,中原地产旗下来自香≠港、澳门、深圳、广州、珠海等地的工商铺专家齐聚,为投资者解读湾区时代投资机遇。

湾区时代投资机会б︰有几何?

  广◆州中原Ъ(工商铺)商铺部区域营业经理吴锋表示,目前,广州★商铺市场成交呈现■出两种新趋势——

  趋势1:外围区域商铺成↔交占比已过半

  我们先来看看近年广州工商铺成交对比表:

制表/广州中原工▧商铺

  从上表中Π可见,外围板块的商铺成交占比已连Ⅺ续四年超过五成,至今年第一季度,外围商铺成交占比∏已有5∫0.35%η。其中,增城和从&化┕两区的贡献最大。

增城朱村◎板块目前大型商业配套几近空白,只有一些社区铺

  吴锋表示,外围区域商铺成交比例加大,其实是与中心区几乎无商铺可售有关。相反,√外⇔围板块有不少大项目带动,令所在板块的商铺成交较为火爆。比如增城朱村板块,2016年一季度,其商铺均价还是1.6万元/㎡,到今年一๑季度已升至约2.3万元/㎡,两年涨幅超四成。

有众多╨楼盘聚集,居住人口数量也随之增加,商︴铺价值渐渐被看好

  ≯“这样的市场行情,其实与富士康联手碧桂园在朱村打造科⿳技小镇,催热商铺投资有关;同时,地铁Э21号线年底即将通车、ш沿线楼盘众多、板块内原有商卐业比较缺乏等ё-因素,都促使朱村商铺价值被看好”。▲

  趋势2:社区¤铺持续受捧,成交占比超五成

  社区商铺成交面积占比示意图

制表/广州中原工商铺

  去☺☻年实施的“330新政”对商用办公物业成♠交有较大影响,但商铺的表现】还算不错。吴ω锋表示,虽然受电商等冲击,商铺成交受到一定影响。不过,社区铺从2013年开始至今,整体仍呈现上〥升行情。

社区铺在电商⿸时代依然表现出顽强的生命力

  据介绍,目前在ↈ广州投资社区商,总价々约100万元起,若将其出租,一般的社区铺租金为100-200元/㎡月,成熟♦的社区铺则为400-500元/㎡月г,整体回报率5%左右,表现相对不错。

社◎区铺的价值与人口数量及消费力密切相关

  ╝“近几年,广Ц州的►营商环境已发生较大改变,社区铺由于有最接近业主这个特点,随着居住人口增多,商机也随之而来”。

  ★来源|羊城派

  题图|视觉中ζ国

 ⊙ 责编|邓伟东