全国首套房贷政策1月仍放宽利率连续7个月下降

  26ы日,融360金融搜索平台发布新房贷报告显℡示,1月房贷Θ政策继续呈现放宽趋势,利率连续7个月…下行,房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是,无论是调ω整Д房贷政策的ξ银行数量,还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。
  
  具体来看,1月全国首套房贷款平均利率环』比上月微降℉,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅达0.╟61个百分|︴()〔〕点。全国二套房■平均利率走势与首套房相似,1月平均利率微降至6.83%,与▅▆上月基本持平,而同比去年1月下降0.55个百分点。
  
  值得∮注意的是,由央行930新政开启的全国性δ房贷利◐率集体下调的趋势中止。数据З显示,在35个重点城市中,16城市首套房贷利率企稳反弹,其中13城市上升,3城市保持不变,另外19城市▕利率▋下调。
  
  融360房贷分析师李立认为,目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承υШ受的底Ⅷ线,除非央行再次降息,否ё-则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋▉势是,银行$的二套房贷款政策越来越呈现出差∪异化〨,未来,银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。
  
  目前在全国35个主要城市中,不ↇ少银行在央行新∠政发布后修改了二套房│┃贷款政策,包括调整首付比例、贷款±利率等。如西安中μ国银行规定,∶名下有2套以上住房且贷款还清,首付低40%,利率△基准。南京紫金农商行规定,名下有2套以上住房且贷┆┇款还清,首付低30%,利率基҉准。
  
  融360房贷分析师李立预计,二套房贷款利率松绑将扩展至全国,▼房贷利率战场将♀开始转向二套及以上住房贷Ч款。同时,个性化的政策将在更多银行出现,降低二套房首ⓞ付比例是大势所趋,利率―下调空间也比首套房更大。Ⅹ因为๑对银行来说,二套房购々房者是更为优⊙质的客户☑,他︱︳们已拥有的房产╥可以作为还款保障;其次,购买二套房的人群①收入水平相对更高,还款能力更强;第三,二〧套房房贷利率相比首套房要高,银行收益更大。