全国首套房贷政策1月仍放宽利率连续7个月下降

  2☠6日,融360金融搜索平台发布新房贷报告显示,1月房贷政策继续呈现放宽ì趋势,利率连续7个月下行,房贷放款速度也已从此·前的2至3个月下调至1个月Φ。但是,б无论是调整房贷政策的银行数量,还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。┐
  
  具体来看,1月全国首套房贷款平均利率〓环比上月微降,由6.1┈┉1%降▒至6.08%,同比Д去年1月降幅达0.61个百分点。全国二套房平均利率走势与首套房相似,1月平均利率微降至☆6∞.83%,与上月基本持平,而同比〤去年1月下降0.55个百分点。
  
 ⇔ 值得注意的是,由央行93Ⅷ0新政开Ψ启的ō全国性房贷利率集体下调的趋г势中止。数据显示〾,在35个重点城市中,16城市首套房贷┆┇利率企稳反弹,其中13城市上升,3城♥市保持不变,⊙另外19城市⊙利率下调。▫
  
  融360房贷分析师ξ李立认为,目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底❤☜线,除非央行再次降息,否则首套房利率难现大幅下调。一۩个新的趋势是,银行≌的二╣套房贷款政策越来越呈现出差异化,未来┑,银行或凭借个○性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。
  
  目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新╟政发布后修改了二套房贷款政策,包◎括调整首付比例、贷款利率等。如西安中国银行规定,ぷ名下有2套以上住房且贷款还清,首付低40%,利率╠╡基准。南京紫金农商行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付低▲30%〇,利率⊕基准。
  
  融360房贷分析师李立预计,二套房贷款利率松绑将扩展至全国,房贷利率战场将开始转向二套及≈以上住房贷款。同时ζ,个┖性化的政策将在更多银۩๑行出现,降低二套房〦首付比例是大∴势所趋,利率下调Е空间也比首套房更大。因为对Γ银行来说,二套房购房者Ю是更为优质☎的客户,他们已拥有的房产可以作为还款保障;其次,购买二套房的人群收入水平相对更高д,还款能力更强≠;第三,二套房房贷利率相比首套房要高,银行收益更大。